Godinu za nama obilježio je i nagli skok cijena nekretnina.

Foto: Ilustracija/ AI generated

Cijene stanova u Podgorici za kratko vrijeme skoro su udvostručene, a podstanarski život postao je nikad teži. No, dobra vijest je da cijene iznajmljivanja stanova polako opadaju.

Do prije tri godine cijene nekretnina u Crnoj Gori kretale su se najčešće između 1.000 i 1.200 eura po metru kvadratnom. U dugom vremenskom periodu sporo su rasle, a onda je nekoliko faktora uzrokovalo pravu eksploziju cijena u kratkom vremenskom periodu.

"Jedan od razloga na primjer bio je početak rata u Ukrajini, zatim se nakon kovida pojavila inflacija, zatim ste imali u Crnoj Gori povećanje plata, dva puta", objašnjava Haris Osmanagić agent prodaje nekretnina.

Ekonomski analitičar Stevan Gajević ističe da rast cijena produkuje tražnja.

"Ako vi nemate tražnju džaba pričamo o ovome i onome. Šta je uzrok tražnje? Uzrok tražnje u onim prvim godinama, 2022. 2023., svakako je bio priliv stranaca, pa čak i kasnije", kaže Gajević.

Veliki priliv stranaca u posljednje tri godine nije uticao na visinu cijene kvadrata u Podgorici. Oni se uglavnom odlučuju za kupovinu na primorju. Bolja kupovna moć domaćeg stanovništva, odnosno veće plate, omogućile su mnogima da podignu stambeni kredit.

"Nekad ste u Podgorici mogli da kupite stan, evo da uzmem primjer Zabjelo, jer se tamo najviše gradi, mogli ste da nađete stan u izgradnji za 1.000 € po metru kvadratnom. Sad je gotovo nemoguće taj isti stan naći ispod 2.000 € po metru kvadratnom", ističe Osmanagić.

"Ja lično predviđam da će ova cijena stagnirati odnosno ostati na nekom istom nivou u nekom kratkom periodu. Što se tiče dužeg perioda nezahvalno je prognozirati. Vidjećemo kako će se odvijati neka globalna priča, ova priča koju ste vi napomenuli oko ulaska stranaca u Crnu Goru, oko mogućnosti za zapošljavanje", navodi Gajević.

Stranci, kojih je po nekim procjenama do skoro bilo blizu 100.000, uticali su na visinu rentiranja stanova. Nerealno visoke cijene rente finansijski su ugrozile domaće podstanare.

"Što se tiče podstanara njima svakako nije lako. Znači oni treba da obezbijede priličan procenat svoje zarade da bi plaćali kirije i to je već u odnosu na recimo prije 5 godina nekih možda i 150 ili 200% više, što je znate kako, ako imate jedan mladi bračni par, koji treba da stvori porodicu, izuzetno teško da odvoji recimo 1.000 € ili 800 € za neki stan", naglašava Gajević.

Osmanagić kaže i da je što se tiče cijena izdavanja stanova, osjetno cijene idu na niže.

"Najviše zbog one situacije koja se desila prije dva mjeseca u Podgorici sa Turcima. Osjetno je manji broj ne samo Turaka već i drugih državljana u Podgorici. Taj broj stranaca se značajno smanjuje i sve to je uticalo da jednostavno cijene izdavanja nekretnina budu u blagom padu u posljednje vrijeme", dodao je Osmanagić.

Ekonomska logika kaže da se cijene, koje su jednom dostigle određenu visinu, teško vraćaju na raniji nivo. U slučaju nekretnina to će se vjerovatno odnositi na prodajnu cijenu kvadrata, ali iznajmljivanje stanova znatno je povoljnije nego prije dva mjeseca. Previše slobodna ili sa druge strane suviše stroga pravila za boravak stranaca u Crnoj Gori direktno će uticati na visinu cijena rente i dijelom na prodajnu cijenu kvadrata stana.