Odluka Ustavnog suda da usvoji žalbu državnog preduzeća "Sveti Stefan hoteli" a.d. Budva i da potvrdi nadležnost domaćih sudova u sporu oko ugovora o zakupu za hotele "Sveti Stefan" i "Kraljičina plaža", mogla bi da okrene u korist Crne Gore višegodišnji spor države i zakupca Svetog Stefana – kompanije Adrijatik propertis (Adriatic Properties), u sporu koji se vodi pred Međunarodnim arbitražnim sudom u Londonu.

Foto: Ilustracija/pixabay.com 

Kako je za "Dan" kazala Bojana Ćirović, zaštitnik imovinskopravnih interesa Crne Gore (ZIPI), ako odluka Ustavnog suda ide u pravcu da je za taj pravni posao isključivo nadležan domaći sud, onda odluke arbitraže neće biti priznate u pravnom saobraćaju Crne Gore.

"Što se tiče uticaja ove odluke Ustavnog suda na postupak pred Arbitražnim sudom u Londonu, postavlja se pitanje da li će odluka tog suda, kakva god da bude, biti priznata od strane suda u Crnoj Gori",  rekla je Ćirović.

Kako je dodala, sigurno je da je odluka Ustavnog suda obavezujući stav za sve nižestepene sudove kada je u pitanju ovaj pravni posao i svi sporovi koji su iz njega nastali ili će nastati.

"Zaštitnik je u postupcima priznavanja djelimičnih arbitražih odluka suda u Londonu upravo ukazivao na odredbe Zakona o međunarodnom privatnom pravu i bio stava da je u konkretnom u pitanju isključiva nadležnost domaćih sudova, što su ukazivali i ostali učesnici u istom postupku, "Budvanska rivijera" i "Hoteli Sv. Stefan"",  navela je Ćirović.

Sudeći po njenom odgovoru, zbog odluke Ustavnog suda ipak se ne očekuje otvaranje vrata Svetog Stefana i Miločera za goste narednog ljeta.

Ali, kako nam je saopšteno, ta odluka ipak može biti od uticaja na pregovore oko otvranja grada hotela između Adrijatik propertisa i Vlade Crne Gore.

Ćirović nema informaciju kada će arbitraža u Londonu donijeti odluku u sporu Adrijatik propertisa i države Crne Gore, u kojem firma grčkog biznismena Petrosa Statisa traži od naše zemlje 100 miliona eura odštete i izgubljenu dobit za preostali ugovoreni dio zakupa.

Da podsjetimo, završne riječi države Crne Gore i Adrijatik propertisa održane su polovinom prošle godine.

Dr Nikola Šaranović sa Fakulteta pravnih nauka Univerziteta "Donja Gorica" rekao je za "Dan" da odluka Ustavnog suda predstavlja ozbiljan pravni zaokret u ovom predmetu.

"Stajući na stanovište da se radi o sporu koji proizilazi iz zakupa nepokretnosti na teritoriji Crne Gore, za koji Zakon o međunarodnom privatnom pravu u članu 119 predviđa isključivu nadležnost crnogorskog suda, Ustavni sud je doveo u pitanje arbitrabilnost, tj. podobnost spora da bude riješen međunarodnom arbitražom",  objašnjava Šaranović.

On je podsjetio da je Ustavni sud svojom odlukom vratio predmet na ponovni postupak i odlučivanje.

"Ukoliko se u ponovljenom postupku potvrdi isključiva nadležnost crnogorskog suda, Zakon o arbitraži u članu 52 predviđa da će sud odbiti priznanje i izvršenje arbitražne odluke, što je kao mogućnost predviđeno i članom 5 Konvencije Ujedinjenih nacija o priznanju i izvršenju stranih arbitražnih odluka iz 1958. godine. U svakom slučaju, odlukom Ustavnog suda ojačana je pozicija Crne Gore u ovom sporu",  istakao je Šaranović.

Primjenjujući na Crnu Goru riječi češkog sudije Jana Braunlija, koji je izdvojio mišljenje u predmetu između jednog investitora i Češke pred Međunarodnom investicionom arbitražom, on je poručio da Crna Gora nije trgovački entitet, već država koja je odgovorna za blagostanje svojih stanovnika.

Neprihvatljiva stavka u ugovoru da se svaki spor rješava na arbitražnom sudu

U odluci da se ukine rješenje Vrhovnog suda, Ustavni sud je ukazao da su domaći sudovi propustili da ispitaju suštinsko pitanje da li se radi o sporu u kojem je predviđena isključiva nadležnost crnogorskog pravosuđa, imajući u vidu da se predmet spora odnosi na zakup nepokretnosti koje se nalaze na teritoriji Crne Gore.

Takođe, Ustavni sud je ocijenio da je neprihvatljiv stav Privrednog, Apelacionog i Vrhovnog suda da se oglasile nenadležnim u sporu neizvršavanja obaveza iz ugovora o zakupu, navodeći da je ugovorom o zakupu iz 2007. godine definisano da će se svaki spor koji ne bude riješen međusobnim dogovorom rješavati pred Londonskim sudom za međunarodnu arbitražu.